Casa, aumentano acquisti con mutuo +12,7%, ma i prezzi ancora in calo

Dopo sette anni di segno meno, il mercato immobiliare torna a crescere. Le case acquistate tramite mutuo sono state 161.842 nel 2014, in aumento del 12,7% su base annua. Il capitale complessivo erogato e' cresciuto del 10% toccando quota 19,3 miliardi di euro mentre il capitale unitario e' sceso di circa 3.000 euro, passando dai 122.000 euro del 2013 ai 119.000 del 2014. Il calo dei tassi di interesse e del capitale unitario erogato ha portato a una diminuzione della?rata mensile che e' passata, in media nazionale, dai 682 euro del 2013 ai 631 euro del 2014. E' quanto emerge dal rapporto immobiliare 2015 realizzato dall'Agenzia delle Entrate con la collaborazione dell'Abi, che tuttavia invita a “interpretare con cautela” il segnale positivo perché “influenzato” dagli effetti fiscali della modifica dell'imposta di registro intervenuta dal 1° gennaio del 2014 che ha portato a rogitare acquisti, di fatto compiuti sul finire del 2013, nei primi mesi del 2014.

Bologna capofila per le compravendite

Il risultato migliore è quello di Bologna dove le compravendite crescono del 18,5%, seguono Genova + 15%, Roma +13,9% e Firenze +13,3%. Risultati positivi anche a Torino +5,4%, Milano +5% e Palermo +4%. L'unica città dove le vendite continuano a calare, è Napoli, dove nel 2014 si sono registrate il 3,7% di compravendite in meno rispetto al 2013.

Prezzi ancora in calo

Proseguono invece la tendenza degli anni precedenti i dati sui prezzi delle case, ancora in calo. A fine 2014 il prezzo della casa media era pari a 146,6 mila euro, inferiore del 3,5% al dato di fine 2013 e del 12,8% al punto di picco di fine 2008. La flessione dei prezzi tra il 2011 e il 2014 e' stata del 12%. Lo scorso anno la discesa dei prezzi nominali, in media, si legge nel rapporto, non e' stata tuttavia nel complesso particolarmente vistosa, almeno rispetto al crollo che negli  anni scorsi (specie nel 2012) hanno subito le compravendite. La discesa dei prezzi e' stata comunque percepita dai potenziali acquirenti come 'occasione da non perdere' e questo ha indotto a una maggiore propensione all'acquisto. Nei comuni piu' piccoli inferiori ai 5.000 abitanti si registrano i valori piu' bassi con 117 mila euro circa per abitazione, mentre il valore mediamente piu' elevato si riscontra nelle grandi citta' con 268 mila euro circa.  Cresce invece il fatturato del mercato delle case: e' passato da 67,5 miliardi nel 2013 ai 72,1 miliardi nel 2014. Si evidenzia inoltre un aumento del 5% della superficie media dell'unita' abitativa acquistata, pari a 105,2 metri quadri.