Il Computo metrico è un passaggio fondamentale per l'asseverazione delle spese soggette a Superbonus e agli altri bonus edilizi. La dimostrazione delle congruità delle spese è infatti una delle tematiche più delicate nel panorama dei bonus edilizi e in base al Decreto Requisiti del 6 Agosto 2020 per ogni intervento di efficienza energetica agevolato tramite detrazioni fiscali, a partire dal 6 Ottobre 2020, è necessario che un tecnico attesti la rispondenza ai pertinenti requisiti tecnici e la congruità delle spese sostenute in relazione all’intervento stesso.
Computo Metrico Estimativo
Il Computo Metrico Estimativo (CME) rappresenta il procedimento analitico per la stima del costo di costruzione di un manufatto e si compone di due parti:
- Il Computo Metrico (CM) in cui si individuano e quantificano i lavori necessari alla realizzazione dell’opera;
- La seconda parte, a carattere estimativo, consiste nella stima del prezzo unitario di ciascuna lavorazione.
Il costo di costruzione totale è pari alla somma di tutti gli importi associati alle lavorazioni.
La Misurazione
La misurazione consente di definire la quantità di lavorazioni con riferimento a:
- le rappresentazioni grafiche esecutive;
- le modalità di misurazione illustrate nel capitolato.
La misurazione e la stima del prezzo sono fasi interdipendenti. Al fine di standardizzare ed agevolare la misurazione ci si avvale di:
- Tecniche di computazione: misurazione in linea d’asse; fuori tutto e vuoto per pieno;
- Norme di misurazione: consuetudini locali; capitolato generale e speciale d’appalto per opere pubbliche.
Stima dei prezzi unitari
Le voci di costo necessarie alla realizzazione di una lavorazione fanno riferimento a:
- le risorse elementari: manodopera, materiali, noli e trasporti necessarie per compierle;
- una quota di costi fissi relativi alle spese generali e l’utile d’impresa.
I prezzi unitari si determinano:
- in modo sintetico con riferimento alle opere compiute;
- per via analitica attraverso l’analisi dei prezzi unitari.
L’insieme delle lavorazioni in relazione al rispettivo prezzo unitario rappresenta l’elenco prezzi unitari.
Stima dei prezzi unitari per via sintetica
Il prezzo unitario per via sintetica viene desunto dai prezzari ufficiali forniti dalla DEI Tipografia del Genio Civile, Comuni, Province o regioni; nella sezione “Opere compiute” e include il costo della manodopera, del materiale, noli e trasporti, spese generali, utile dell’imprenditore.
I prezzari definiscono prezzi medi con riferimento a condizioni esecutive ordinarie ad esempio dimensioni cantiere, accessibilità, organizzazione.
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