Il “Giardino dei Folli” a Bologna: co-housing sociale a piena autonomia energetica

Il “Giardino dei Folli” a Bologna è un complesso di co-housing – alloggi privati ma con ampi spazi comuni destinati alla condivisione – destinato a 15 nuclei familiari che hanno scelto di vivere come una “comunità di vicinato”. Nato nel 2014 e realizzato attraverso un modello di progettazione partecipata, il Giardino dei Folli è un villaggio ecosostenibile, che rispetta appieno l’ambiente naturale in cui si inserisce.

Vario Haus ha realizzato per il “Giardino dei Folli” edifici ad alta efficienza e inseriti nella tradizione architettonica della zona, per soddisfare le esigenze degli abitanti e, al contempo, rispettare i requisiti fondamentali previsti dal co-housing: massima sostenibilità, massima durabilità nel tempo, costi e tempi certi di realizzazione, valore immobiliare che rimane invariato nel tempo.

I presupposti

• Costruire case che si ponessero come prototipo di un modo di edificare, abitare e vivere un contesto urbano rispettoso dell’ambiente;
• Creare un luogo che diventasse un importante laboratorio di sperimentazione sociale, mettendo a disposizione del territorio le proprie risorse;
• Formare un insieme di famiglie e di singole persone in cui ogni individuo potesse vivere in maniera sostenibile e condividere le esperienze e le competenze
• Dare il via ad un modello sociale, economico e di valori che costituisse un patrimonio importante per la città.

Il progetto

Dopo una ricerca durata due anni, i committenti hanno trovato un terreno adatto alla realizzazione del progetto, con un’ampia area verde a disposizione. Si tratta di un terreno di 1,3 ettari, proveniente da vecchie serre agricole ora in disuso. Il progetto ha previsto la realizzazione di un vero e proprio piccolo borgo, con quattro edifici – disposti a corte – che ospitano gli alloggi delle 15 famiglie.

La scelta di realizzare gli edifici con il sistema della prefabbricazione in legno a telaio è stata ponderata e analizzata con estrema attenzione, mossa principalmente dal desiderio di impiegare una tecnologia costruttiva a basso impatto ambientale. L’iter per ottenere i permessi per costruire, inoltre, è durato diversi anni e la possibilità di ridurre i tempi di costruzione degli edifici ha spinto i committenti a scegliere Vario Haus che, grazie all’impiego delle più avanzate tecnologie, ha potuto garantire tempi e costi di realizzazione certi.

Su richiesta dei 15 nuclei familiari, la progettazione architettonica dei quattro edifici è stata di tipo rurale, con finiture e dettagli ricercati – dai colori ai rivestimenti delle facciate, fino ai parapetti in acciaio verniciato delle terrazze. Per abbattere i consumi energetici e consegnare appartamenti in categoria di consumo A4, Vario Haus ha optato per la linea di pareti ad alta efficienza energetica EnergyLine S, con uno spessore di 411 mm e un valore di trasmittanza pari a 0,11 W/m °K. La scelta dei serramenti, guidata dalla necessità di garantire un’illuminazione naturale eccellente e prevenire al tempo stesso dispersioni di energia, è ricaduta su serramenti in PVC di altissima qualità con triplo vetro basso emissivo (Ug=0,5 W/m2°K, Uw=0,72 W/m2°K), che garantiscono le massime prestazioni e la migliore durata nel tempo: vetro termoisolante a 3 vetrate, 3 strati impermeabilizzanti e profilo in PVC a 6 camere spessore 88mm. Gli edifici sono inoltre dotati di impianti fotovoltaico, geotermico e di fitodepurazione, che li rendono autonomi  dal punto di vista energetico.