Il condominio Niagara sito in via Galileo Galilei 7, zona sud est della città di Mantova e risalente agli anni Sessanta, è il primo edificio residenziale privato della città che realizzerà un intervento di riqualificazione energetica profonda avvalendosi del Superbonus 110%.
Stiamo parlando della prima delibera nella città di Mantova, non la prima a livello nazionale.
Si tratta del condominio pilota coinvolto nel progetto europeo Innovate, iniziato nel 2017, promosso dall’amministrazione comunale che ha come obiettivo quello di sviluppare strumenti innovativi per supportare interventi di efficientamento energetico nell’edilizia residenziale, avvicinando i cittadini alla comprensione dei valori della riqualificazione edilizia e garantendo un affiancamento e uno snellimento delle procedure burocratiche connesse. Grazie a questa campagna di comunicazione che ha creato sicurezza e consapevolezza, il condominio si è rivolto a Teicos Group, impresa specializzata nel settore della deep renovation, che ha accompagnato i residenti nello sviluppo dell’intervento.
Il progetto, a firma dell’architetto Cristiano Guernieri e del geometra Giorgio De Capitani, prevede una forte riduzione dei consumi energetici ed un globale ridisegno delle facciate dell’edificio.
Si otterrà un miglioramento di tre classi energetiche, dalla F alla C, che consentirà un risparmio pari al 56% degli attuali consumi e un miglioramento del confort abitativo, grazie ad interventi di riduzione dei fabbisogni energetici, attraverso la posa dell’isolamento a cappotto con pannelli di lana di roccia delle facciate, solai e sottotetto, la creazione di un tetto verde sul vano scala e l’istallazione di un impianto di energia rinnovabile.
L’impianto fotovoltaico è stato dimensionato per coprire i consumi condominiali di energia elettrica e sarà dotato di batterie di accumulo per sfruttare al meglio l’energia prodotta. Gli appartamenti saranno dotati di unità di ventilazione meccanica con recupero di calore.
Il condominio ha anche deliberato di installare un’area di tetto verde in copertura. Il tetto verde riduce l’impatto delle bombe d’acqua sul sistema di raccolta acque cittadino, aumentando la superficie permeabile nel tessuto urbano. Inoltre, aumenta la produttività dell’impianto fotovoltaico, limitando il surriscaldamento della copertura in estate. Si tratta di una soluzione ancora poco diffusa nelle nostre città ma con grandi potenzialità ancora da esplorare.
Il costo totale dell’intervento è di 1.667.842 euro, in massima parte coperti dal superbonus al 110%. Il condominio ha deliberato di avvalersi dello sconto in fattura, ai sensi del nuovo meccanismo introdotto dall’art 121 del DL Rilancio. Sarà quindi il fornitore (Teicos Group) ad anticipare al condominio il contributo, di pari importo alla detrazione maturata dagli interventi, sotto forma di sconto in fattura. Il condominio quindi dovrà liquidare, attraverso bonifico bancario, solo i corrispettivi di quelle lavorazioni che rientrano in altre fattispecie di detrazioni fiscali, quali il bonus facciate ed il bonus casa, per un totale di 46.276 euro. Teicos Group, invece, potrà utilizzare l’importo scontato come crediti fiscali nei prossimi 5 o 10 anni o cederlo a sua volta ad un istituto finanziario.
Il cantiere sarà avviato a gennaio del 2021 e si prevede la sua conclusione entro il mese di novembre 2021.
La realizzazione di questo progetto – ha commentato l’assessore ai Progetti Europei del Comune di Mantova Adriana Nepote – è la dimostrazione che i Comuni possono diventare un importante acceleratore per gli interventi di riqualificazione energetica nell’edilizia privata. La approvazione del progetto tecnico che permetterà la riqualificazione del palazzo è il risultato di una proficua collaborazione tra i diversi soggetti pubblici, privati e i cittadini. Il percorso avviato con il progetto europeo Innovate, nel quale il Comune di Mantova è partner, ha dato vita ad un progetto di riqualificazione di edilizia privata che può diventare una buona pratica da replicare in tutte le altre città.
I progetti europei – ha osservato Cecilia Hugony di Teicos Group - sono un utilissimo strumento per creare progetti pilota che possono poi essere replicati su larga scala. In questo momento il meccanismo degli incentivi fiscali con sconto in fattura permette di accelerare notevolmente la replicazione di tali interventi, che possono essere realizzati con una spesa trascurabile dai cittadini. È un meccanismo vantaggioso per tutti: per i cittadini che vedono rivalorizzati i loro edifici e migliorano il proprio comfort abitativo ma anche per le città, che riducono le emissioni inquinanti e abbelliscono i loro quartieri.
