L’esecuzione di lavori di rinnovo dell’impermeabilizzazione dei balconi, posti in essere al fine di evitare infiltrazioni d’acqua, sono detraibili come "ristrutturazione edilizia"?
Rubrica a cura di AGEFIS©, Associazione Geometri Fiscalisti. www.agefis.it @AGEFIS_asso
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Nel caso in cui si tratti di lavori che vengono realizzati su iniziativa del singolo proprietario relativamente al balcone di proprietà del singolo condomino la detrazione ai fini IRPEF ex articolo 16-bis TUIR non è prevista.
L’intervento, infatti, non rientra assolutamente nel novero degli interventi qualificabili, ai sensi dell’articolo 3, comma 1, lettera d), DPR 380/2001, come "ristrutturazione edilizia" ma bensì nel concetto di "manutenzione ordinaria", ai sensi dell’articolo 3, comma 1, lettera a), del DPR 380/2001. In questo senso si è espressa anche l’Agenzia delle Entrate precisando, ad esempio, nella "Guida alle detrazioni", edizione del mese di gennaio 2015, che in caso di balconi i lavori che danno diritto alla detrazione sono quelli di rifacimento con altro materiale avente caratteri, finiture e colori diversi da quelli preesistenti e nuova costruzione.Se invece si tratta di interventi condominiali l’agevolazione è sempre ammessa in quanto, nel caso di beni comuni, gode dell’agevolazione fiscale ai fini IRPEF anche la manutenzione ordinaria.
